任志强最新讲话读后感

凌晨正要睡,看见新闻发了任志强先生有关房产的最新讲话,忍不住看完,文章很长。
任先生的讲话,当然有价值。这十多年,他说的话都是普通百姓不爱听的,不管调控和安抚的声音多么大,他总是不屑地说:房价还会涨。听他的人,财富都上台阶了。所以,他也由“全民公敌”变身为“全民之友”。
人还是要关注一下金钱,你可以在有钱的基础上过得简朴,这是所谓的不在乎,而你在没钱的时候,你说不在乎,是假的,孩子过年的新衣服,你都买不起好的,怎么可能不心酸?
人这辈子,最大的开销,可能就是房产了。你想了解金钱,一定得关心任志强最新的讲话。
任志强现在被神化了,所以他说的每一句话,大家都以为对,他的讲话,还是有错的地方,这点先说:
他认为去年房价涨得多,和货币政策无关。因为92年全国平均房价是996元,15年是6472元。92年大学生毕业工资是80元,2015年大学生毕业工资是3750元。工资增长了40倍。房价只增长了6倍多。——这样看来,房价其实更便宜了。
房价绝对和货币政策有关,虽然不是唯一原因。所谓的货币政策,就是放水政策,货币越印越多,而黄金地段却是固定的,价格自然越来越高。没有同比例增长,那得归功于技术进步,成本下降,这点在电子行业,尤其明显,它甚至体现为价格持续下跌。如果不放水,价格将比现在更低。
货币的本质,弄懂了,很简单。你手上拿的纸币,不是财富,是一张纸,它有没价值,价值多少,政府说了算,今天宣布作废,你马上就赤贫。
温度计测出温度,但温度计本身不是温度。纸币的功能相似,它告诉某物价值多少,但它本身并不是价值。
但纸币不如温度计的是,它的度量标准在变。温度计的37度,永远是热,0度,永远是冰点。而纸币由于不停增长,今年的37度,是热,明年温度计刻度放水一倍,74度才有同样的热,你仍按37穿衣服,就会冻死。
任志强先生说得对的地方,并可以用来指导投资的,是这些:
人是不可以计划的。违背人性的计划都会失败。
中国的城市化远未完成,农民还有9亿,可是中国的一二线已经开始赶人,因为人都来一二线,不符合规划者的城市化计划,老乡们,你们就近找个县城城市化嘛。相应地,三四线城市供地多,一二线城市地不足。
“大东京是多少人呢,3750万。那么大东京为什么这么多人口呢,它当初1200万人口的时候跟北京市一样,下决心要把人口控制住,于是就修了一条高速铁路,说半个小时就能到大阪,说东京人都到大阪去吧,于是呢大阪人就都到东京来了。”
这些自视为神的规划者,其实并不了解人性与市场。
人往高处走。这是人性。在一二城市有房产,这是自我实现的标志,而一二线的人,又向城市的核心区攀登。逆流而动,搬到小城市,搬到城市边缘区域,人们有挫败感,势利的人们认为你是失败者。
或许会有逆潮流的少数人,但多数人的人性,是永恒不动的。高铁一通,乡镇,小县城的成功人士,坐车一小时到一二线城市,买套房子,人生上档次,回家接受亲朋羡慕。
这就是马太效应永远是对的,富者更富,越值钱的房产升值越快,越好的地方,来的人越多。
一二线房与其他城市房产,迅速分成两个阵营,前者涨,后者不涨,甚至跌,就是马太效应在起作用。
验证这点的,任先生提到了“小学生指数”,在马太效应的富者家,人总是来得多,而来人中最有价值的是小学生,中国的家庭,是以孩子为核心的,小学生来了,一家人都来了,而且至少呆到高中毕业,这样的地方,就是值得投资的。
相关的数据,说明了这点,过去7年,小学在校生增长率最高的两个城市,第一厦门,58.29%,第二深圳,47.6%,这两个城市,也是房价涨得很“可怕”的地方,估计还会更可怕。
你现在了解财富的本质与规律,或许没有能力去实践,毕竟有门槛,但未来的你有能力,至少你的孩子有能力,你如果具备这方面的常识,及时把财商传递给孩子,他的起点就很高。
我最希望的,就是你,我的读者,我的朋友,成为阔人,这样我也很爽。
我有个资深读者,后来成为朋友,前不久给我发消息:连叔,我在悉尼盖了楼,你来买,给最低折扣。
你看,这样的阔读者多几个,我多舒服。为了连叔,你也要阔起来。

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