李超人,背锅去!

风口上的小超人
大概20年前,诚哥应该是东方明珠明珠人民的偶像。
大概10年前,诚哥应该是大陆人民的偶像。
但到了今天,诚哥已经被两地人民共同唾弃。
邻居的问题,再一次把诚哥推到风口浪尖上。
大家最近应该从各种渠道上都听到这个声音——香港被地产绑架了。
今天行情比较无聊,想跟大家聊聊关于土地和地产的一些个人看法。
我日常除了做投资,也很喜欢对这些问题进行深一层的分析,因为这种分析能有助于让我们从更多的角度去看待问题,延伸到投资上,就是能帮我们更好地提炼出“第二层思维”。
首先,明珠的问题,从表面上来看就是诚哥作恶。
这是当下比较多人的共同认知。
但问题是否真的这样,我们不妨先看回一些历史。
土地与市场化,及大陆的均衡
在1997年的时候,明珠一把手董伯伯有感于香港高房价,希望着力加大住房供应量,也就是今天大家有所耳闻的“八万五”计划。
但是,1997年推行这项计划下,恰逢就遇到金融危机。
在金融危机的打击下,众多背负巨额房贷的人,承受着巨大的还贷压力。
那时候我们经常会在电视台听到一个词——“负资产”,也就是房子的市值,卖出后连还债都抵不上。
咱们这两年环京的燕郊也就跌出一个首付,当时的香港人民可是跌去了不止2个首付的压力。
于是,大家就把心中的愤懑泼向“八万五计划”。
基于民间的巨大压力下,这个计划也被终止了。
这是东方之珠曾经的一段故事,我们用后视镜来看,至少可以发现。
明珠对地产的依赖,远远不止是一般地产商。
无独有偶,不久前香港的一把手同样想实施类似的计划,刘德华甚至亲自出来站台。
(刘德华亲自站台支持填海计划)
这一次,没有金融风暴的压力,看上去应该一切顺利。
然而,
这次的理由比之前更奇葩,因为环保。
这方面不少人有猜测是受到各种方面的阻力影响,比如幕后黑手是诚哥之类的。
但至少,我们可以看出,并不是没有过机会摆在眼前,只是香港人自己并没有去珍惜而已。
又或者说,在那边,地产涉及的利益,本身就远远不止是地产商,而是地产商和有房的人。
并且,明珠的自有住房比率其实是达到50%。
这个比例,并不小。
假如成了
当然,可能不少朋友还是会想。
如果这个公屋方案真成了,是不是就能解决问题呢?
毕竟隔壁新加坡可是靠着公屋制度实现居者有其屋的先例。
但事实并没有大家想象的那么简单。
实际上,近期提出来的公屋方案,是要依靠填海造地实现。
而这个方案的预算,光是填海造地和相关基建部分,大概需要6000亿港元。
另一方面,2018年的财政收入是5964亿港元,财政支出是5377亿港元。
可以看出这个计划所耗费的资源是非常巨大的,基本上是要把未来十年的财政盈余给吃光,而这个计划的目的也是为了能有更多的公屋保障。
根据计划方案,造地后能提供的住房大概是15万-26万户,按照一户3-4人来算,这个计划大概能满足50万-100万人的居住需求。
我们知道,整个明珠的人口大概是745万人,如果按其中50%的人有自住房来算,大概370万人。
而这个耗资巨大的项目,带来的住房福利,最多也仅仅只能满足100万人。
那么,剩下那群300多万不能分配到房子的夹心层。
大概率就要承受压力更高的房价了。
也就是说,这个方案实施的结果,很可能是明珠以极大的财政压力,去实施一个效果未必如想象中好,甚至对部分群体可能产生压迫的方案。
大家看到这里也许会有巨大的疑惑。
凭什么隔壁新加坡能做到了?
新加坡的神话
在住房问题上,新加坡或许是众多人心中的理想国度。
号称解决80%人住房需求的公屋制度,被绝大多数人奉为经典。
但是,任何的福利背后必然有其代价,福利的本质,是一部分人为另一部分人承受了不该有的负重。
说得难听点的话就是被打劫了。
这是在分析新加坡之前,希望大家能明白的。
在刚了解到新加坡的公屋制度时,始终有一个疑惑围着我。
征地的钱哪来?
这是新加坡上一年的财政预算,我翻了一遍,关于民生住房类的支出,并没发现很高的部分。
在这基础上,新加坡的医疗和教育福利保障还贼好,不过退休和下岗保障则相对较差。
看上去,好像还挺完美。
但是,我们都知道,我们国家征用土地,是得给一大笔土地补偿的。
但新加坡从财政支出来来看跟公屋相关的费用都很低,比如社会及家庭发展部,支出只有30亿。
看到这里,相信大家已经隐约感到不对劲了。
在新加坡,有专门的土地征用法,不过网络上的信息并不多,但是从一些描述来看,我们可以大致从侧面去观察这个土地征用法的原则。
额,我是第一次看到把打劫行为描述得如此清新脱俗。
当然,根据另一方面的了解,新加坡的土地有不少从建国后就是公有制,所以这部分的土地自然也是被用于公屋建造了。
看到这里我们总算搞清楚源头问题了。
而且,新加坡的这种土地模式,同样使得商品化的住房价格非常高,新加坡普通商品房动辄需要8万人民币一平方,这对于中位数收入只有2万人民币的人来讲,改善型居住基本是不可能实现的。
总结
我们从香港的问题,看到新加坡的神话。
最终都会发现,房价对于一个极其发达的城市而言,本身就不可能有完美的解决途径。
任何看上去美好的东西,背后必然是有人付出巨大的代价。
东方之珠的“房价问题”表面上是供需不均衡超人囤地,但供需不平衡的背后我们往往只看到供给紧张。
而需求旺盛的原因本质上也是香港本土优秀的资本体制的一个反映(这是过往没有任何人提到的)。
不然这个地方不可能会吸引到一堆资本家进场买房。
正如深圳,是全国的深圳一样,房价的推升本质上是全国人民(包括各大土豪)的押注结果。
所以,一个地区的房价,归根到底也很可能是一个地区高度快速发展资本密集聚集后自然形成的结果。
既是如此,我们为何要徒增烦恼寻求出路?
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